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深圳楼市新政满月，外地客户热捧下5月成交再破万套

2026-06-05 地产来源：第一财经作者：郑娜 17

摘要：深圳二手住宅在售库存降至近1年的最低水平

“‘429’新政之后，前来咨询看房的外地客户明显变多了。”位于深圳福田区的中原地产香蜜湖水榭花都店店董杨志雄告诉第一财经，这些客户大多为企业主，来自广州、北京、上海和周边城市，“客户看好深圳的竞争力，在新政放松了核心区限购政策之后，他们也觉得有必要在深圳进行一些资产配置。”

4月底深圳出台的新政定向针对福田区、南山区、宝安新安街道的购房资格进行了松绑，凭居住证即可在前述区域购房，符合要求的购房者则可加购一套。

政策立竿见影，“五一”小长假期间，深圳本地中介机构乐有家就接待了来自浙江、沈阳、长沙、香港等地的客户，其中便有客户在办好居住证后直接线上签约。

新政影响之下，作为直接受益的核心区，福田区和南山区的成交保持活跃，成交量在5月份明显向好。
乐有家研究中心数据显示，5月份，福田区一手住宅网签环比上涨52%，二手环比上涨12%，合计网签1068套，环比增长约14%；南山区一手住宅网签环比上涨45%，二手环比上涨24%，合计网签1319套，环比上涨24%。
由于两大核心区是深圳传统的改善聚集地，新政大幅降低了入场门槛，有效推动改善需求集中释放，进一步推高了区域内高端房源成交占比。

5月中旬，位于南山区的深圳湾中信城开信悦湾、位于宝安区新安街道的深圳观潮两大豪宅项目在同一天实现开盘即罄，其中更有一套备案单价达39.86万元/平方米、总价超2亿元的复式房源成功出售，刷新全国新房价格天花板，进一步催热顶豪市场。

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